Лейпциг - город больших возможностей и дорогой недвижимости в Германии

На рынке недвижимости Лейпцига наблюдаются многочисленные положительные изменения. Специалисты утверждают, что наступил долгожданный переломный момент. С каждым днем в этом замечательном городе начинается строительство все новых и новых зданий. Наиболее востребованные районы Лейпцига совсем скоро изменятся до неузнаваемости. 

Что творится в городе

Несколько лет назад простые горожане и не ожидали того, что здесь начнется самый настоящий строительный бум, так как в те времена ощущалась сильная нехватка арендаторов. Да, недвижимость пустовала. Что сейчас? Сейчас имеет место быть недостаток жилых помещений. С каждым днем все больше людей перебирается из пригорода в город. На данный момент в Лейпциге проживает более 535 тысяч человек.

Почему все так изменилось? Основные причины связаны с тем, что банки стали предлагать более выгодные ипотечные кредиты. Растут ли цены на недвижимость? Да, она постоянно дорожает.

Спрос есть на все

Больше всего стал спрос на квартиры, имеющие не менее трех комнат. Такие жилые помещения за минувший год подорожали более чем на 10 процентов. Один квадратный метр может стоить до трех тысяч восьмисот евро. Речь идет не только о новостройках, но и старинных зданиях, приведенных в должный вид. Обращаем внимание на то, что даже в неcанированных домах квартиры могут стоить очень дорого (до двух тысяч двухсот евро за квадратный метр).

Предприимчивые люди приобретают недвижимость в регионах низкого или среднего уровня, проводят ремонт и сдают в аренду. Все может окупиться всего лишь за 12 лет. Здесь сложнее сдать квартиру, чем в центре, однако все риски оправданы. 

Несанированные здания – особая категория. Почти все они являются памятниками архитектуры Лейпцига. Не так давно были введены новые налоговые льготы, привлекшие к таким постройкам внимание инвесторов. Подобных зданий в современном центре уже почти не осталось. По этой причине хорошо продаются и покупаются даже те из них, которые находятся в плохих районах.

А вот частных домов, предназначенных для проживания одной семьи, сегодня продается мало. Причина тому не в спросе, а именно в предложении. К сожалению, их и в самом деле строят очень редко. На продажу выставляются только те, из которых уезжают жильцы.

Очевидным является то, что с каждым годом все меньше остается ничем не занятых земельных участков. На те, которые еще не застроены, цены повысились в несколько раз.

Рост арендных ставок прямопропорционален увеличению рыночных цен. В определенных районах Лейпцига приходится выкладывать по 11 евро за каждый квадратный метр (имеется в виду холодная аренда). 

Подведем итоги

Рынок недвижимости Лейпцига слишком переполнен. Такое положение дел привело к тому, что некоторые арендаторы стали сами оплачивать комиссии маклеров.

Лейпциг – третий по значимости город в восточной Германии. Уступает он только Дрездену и Берлину. В принципе, то, что сегодня творится на его рынке недвижимости, было предсказано авторитетными специалистами более пяти лет назад.