|
Два жилых дома, приносящих постоянный доход, с земельным участком и парковочными местами.
Адрес: Bleicherode OT Obergebra, Halle-Kasseler-Str. 113, 113 a
Цена: 150 000 евро
Годовой доход: 18 564 евро
Доступный инвестиционный объект.
Общая площадь 9 квартир: 751 кв. м.
Дома располагаются в поселке Обергебра рядом с Блайхероде, примерно в 21 км к юго-западу от Нордхаузен (Тюрингия), в районе жилой застройки рядом с трассой А38.
Дома расположены на обширном земельном участке в 37 соток, который является неотъемлемой частью объекта недвижимости и переходит в собственность новому владельцу.
Основной дом имеет ухоженный вид. В 2007-2013 годах производилась его модернизация: обновлена черепичная крыша, модернизировано отопление, реставрированы входные двери и деревянные лестницы, установлены пластиковые окна , отремонтированы ванные комнаты.
В соседнем доме модернизация произведена частично (в арендованных квартирах). Штукатурка фасада и каменный цоколь не обновлялись (по желанию владельца возможно обновление).
Управление и обслуживание дома ведется профессиональной компанией, располагающейся в Лейпциге. С ней заключен долговременный контракт, который снимает все заботы, связанные с общением с жильцами, взиманием арендной платы, платежами коммунальным службам, взаимоотношениями с органами власти и пр.
Основной дом имеет 5 квартир общей площадью 487 кв.м, второй дом (одноэтажный с мансардой) - 4 квартиры общей площадью 264 кв.м. В настоящее время из 9 квартир сданы в аренду 5 квартир. В одной из них располагается кабинет врачебной практики и физиотерапии. Управляющая компания занимается поиском арендаторов в пустующие квартиры.
Чистый годовой доход (холодная аренда): около 28 627 Евро/год* (при условии сдачи в аренду всех имеющихся квартир)
Чистый доход, поступающий от сданных в настоящее время помещений, 18 564 Евро/год.
|
